Jak to funguje
Od první kávy po pátý byt.
Projdeme s vámi celou cestu: plán, financování, výběr bytu, smlouvy, správu i další nákupy. Vy rozhodujete, my hlídáme detaily, které se na vlastní pěst snadno přehlédnou.
Šest kroků, jeden plán.
U každého kroku víte, co uděláme my, co potřebujeme od vás a co z něj vzejde. A myslíme už na to, co bude za pět let.
Vytvoření strategie
Nevíte, kde začít, nebo jestli na to vůbec máte? Na úvodní schůzce projdeme příjmy, závazky, majetek v rodině i to, kam se chcete dostat. Plán stavíme na roky dopředu, ne na jeden nákup.
finanční strategie na míruVýběr nemovitosti
Hledáme byty s podmínkami, které na vlastní pěst nedáte dohromady, třeba aby nájem pokryl splátku. Novostavby ze sítě developerů s předem sjednanými podmínkami i starší byty v ověřených lokalitách.
konkrétní byt a jeho číslaFinancování
Najdeme cestu i tam, kde jiní řekli ne. Obvykle jde o kombinaci hypotéky, dalších úvěrů a zástavy jiné nemovitosti. Vy řeknete, jak vysokou splátku při rozjezdu unesete, a nastavení pak hlídáme v čase.
schválené financováníSmlouvy a nákup
Od rezervace po podpis hlídáme celý nákup za vás. Každou smlouvu procházejí právníci Liberty Choice, kteří mají za sebou tisíce případů. Podepíšete jen to, čemu opravdu rozumíte.
byt ve vašem osobním vlastnictvíSpráva nemovitosti
Nájemníci, SVJ, opravy a papírování kolem pojistek. To všechno řešíme a hlídáme za vás. Jak portfolio roste, vidíte kdykoli v klientské zóně Liberty Choice.
zhruba hodina vašeho času měsíčněRozšiřování portfolia
Až na to bude čas, přidáme další byt. Klienti se o nových projektech dozvídají jako první, i o těch, které se veřejně nenabízejí. A když jednou budete chtít dům se zahradou, ukážeme, jak ho zaplatí ostatní byty.
portfolio, které roste podle plánu
Rozhodujete vy. Práci děláme my.
Byt nemusíte hledat, navštívit ani řešit nájemníky. Od vás potřebujeme hlavně cíl, podklady pro banku a podpis.
Co uděláte vy
Rozhodujete o cíli, o bytu a o podpisu. Byt nemusíte hledat, navštívit ani řešit nájemníky.
- Řeknete nám svůj cíl a situaci
- Doložíte příjmy a podklady pro banku
- Vyberete z doporučených bytů a podepíšete
- Hlídáte, že splátka odchází včas
Co uděláme my
Všechno mezi tím. Od plánu na roky dopředu po nájemníka, který v bytě bydlí.
- Strategii a pořadí nákupů na roky dopředu
- Výběr bytu a vyjednané podmínky u developera
- Financování a jeho hlídání v čase
- Kontrolu smluv s právníky, převzetí bytu
- Nájemníky, správu, SVJ a pojistky
- Upozornění na další příležitost
Místo úspor rozhoduje příjem.
Hotovost se dá nahradit zástavou. Příjem ne: banka podle něj posuzuje, kolik vám vůbec smí půjčit. To řešíme hned na začátku.
Příjem a bonita
Banka sleduje, kolikanásobek ročního čistého příjmu dlužíte celkem (DTI). U úvěrů na byty k pronájmu doporučuje ČNB od dubna 2026 strop DTI 7.
Zástava
Kupovaný byt, nemovitost v rodině, nebo byt pořízený na úvěr ze stavebního spoření. U bytů k pronájmu banka půjčí nejvýš 70 % hodnoty zástavy.
Menší rezerva
Nulová akontace neznamená nulové náklady. Odhad nemovitosti, poplatky, pojištění, rezervace u developera a polštář na horší měsíc. Nejsou to statisíce, ale nula to není.
Hodina měsíčně
Víc času spolupráce po rozjezdu obvykle nezabere. Zkontrolujete, že platby dorazily, a schválíte další kroky.
Jak rychle to jde.
Nejdéle trvá rozhodování, a to je v pořádku. První byt mají klienti Liberty Choice obvykle do tří měsíců od první schůzky.
Délky jsou orientační. U novostaveb ve výstavbě podepisujete smlouvu a skládáte zálohu, byt přebíráte až po kolaudaci.
Časté otázky.
Potřebuji mít něco našetřeno?
Na samotný byt ne. Banka půjčuje z hodnoty zástavy, takže chybějící hotovost se dá nahradit další nemovitostí. Počítejte ale s menší rezervou na odhad, poplatky, pojištění a rezervaci u developera.
Musím být zkušený investor?
Ne. Většina klientů začíná bez zkušeností: zaměstnanci, živnostníci, studenti i rodiny. Celou cestu vám vysvětlíme a podepíšete jen to, čemu rozumíte.
Kolik stojí vaše služby?
Konzultace i strategie jsou zdarma a k ničemu vás nezavazují. Za služby Liberty Choice klient neplatí. Zaplatíte jen náklady spojené s nákupem a úvěrem, například odhad nemovitosti a poplatky banky.
Komu byt patří?
Vám. Byty kupujete do osobního vlastnictví a zápis si ověříte v katastru nemovitostí. Liberty Choice ani Crestrio Finance nejsou fond ani spoluvlastník.
Kdo se stará o nájemníky a správu?
My. Hledání nájemníků, SVJ, opravy i pojistky. Po celé republice spolupracujeme se správci, kteří garantují vysokou obsazenost.
Musím byt vidět osobně?
Nemusíte, ale můžete. Byty vybíráme podle lokality, nájmů a developera a všechny podklady vám ukážeme. Na prohlídku se s námi můžete domluvit.
Banka mě už jednou odmítla. Má smysl přijít?
Ano. Řešíme i situace, kdy vám banka nebo jiný poradce řekli ne. Často pomůže jiné pořadí kroků nebo jiná kombinace úvěrů a zástav.
Musím za vámi do Ostravy?
Nemusíte. Schůzka může být v naší kanceláři v Organice, nebo online. Byty i financování řešíme po celé republice.
Jaký je rozdíl mezi Crestrio Finance a Liberty Choice?
Crestrio Finance je franšízová pobočka Liberty Choice v Ostravě. Pracujeme podle metodiky Liberty Choice, s jejími projekty, nástroji a právníky. Rozdíl je jen v tom, že se potkáte s lidmi z Ostravy v kanceláři v Organice.
První krok je hodina nad vašimi čísly.
Vyplňte pět otázek. Do dvou pracovních dnů vám zavoláme a domluvíme schůzku se stratégem.